宋京生,男,1962年6月出生,汉族,湖南省衡南县人,中共党员,大专学历,1980年11月参加工作。 1980.11-1988.12历任解放军第二地面炮兵学校学生、广西军区边防第一师排长,1988.12-1994.03历任广西守备军第一师政治指导员、正连、副营职干事,1994.03-2000.12任衡阳市纪委调研室副主任、主任,2000.12-2006.06任衡阳县委常委、纪委书记、县委副书记,2006.06-2008.12任衡阳市商务局党组书记,2008.12-2015.04任衡阳市高新技术产业开发区管理委员会副主任、工委副书记。现任衡阳市住房公积金管理中心主任、党组副书记;主持住房公积金管理中心全面工作。
1月26日上午9点至11点,市住房公积金管理中心主任宋京生率领法规科、归集执法科、个人信贷科、中心营业部等部门主要负责人一起来到市“12345”政府服务热线受理大厅参与第二十八期“热线问政”活动。 在2个小时的现场问政中,市民反映关于市住房公积金管理中心职能范围内的诉求量共37个。其中,来电32个,网站民意征集5个,宋京生现场接听22个,来电诉求主要集中在公积金个人贷款、公积金业务咨询等问题上。对咨询类问题,宋京生当场予以解答;事务类诉求,宋京生详细记录并在接听后立即安排相关工作人员进行调查处置,确保热线问政工单按照活动要求在三个工作日内办结。
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嘉宾名片

  • 宋京生,男,1962年6月出生,汉族,湖南省衡南县人,中共党员,大专学历,1980年11月参加工作。   1980.11-1988.12历任解放军第二地面炮兵学校学生、广西军区边防第一师排长,1988.12-1994.03历任广西守备军第一师政治指导员、正连、副营职干事,1994.03-2000.12任衡阳市...[详细]

问政总结

  • 1月26日上午9点至11点,市住房公积金管理中心主任宋京生率领法规科、归集执法科、个人信贷科、中心营业部等部门主要负责人一起来到市“12345”政府服务热线受理大厅参与第二十八期“热... [详细]

女士


  •   女士:您好。我是一家企业的职工,想向您咨询一个问题,前不久我用上大学的儿子的名义购买了一套房子,合同上面写的是他的名字,现想将自己的公积金取出来。还想申请贷款。在中心咨询时,工作人员告诉我,去年底政策发生了变化、有调整,目前我的这种情况不能贷,请问这个政策是如何调整的?
01-16

宋京生


  •   宋京生:您好!首先感谢您对住房公积金政策的关注!2015年以来,为响应国家“三去一补一降”战略,支持衡阳房地产市场去库存,市住房公积金管委会出台了一系列放宽提取和贷款条件的政策条款,实施2年来,有力地促进了我市房地产市场的健康发展。截至2017年底,我市住房公积金资金使用率已接近90%,已显资金流动性紧张,为保证我市住房公积金健康有序发展,经市住房公积金管委会四届二次会议审议通过,对提取、贷款政策作了适当调整,自2017年12月1日起执行,主要包括:1.申请贷款购建房行为的认定由自购建房之日5年内调整为2年内,且提取与贷款总金额不得超过购建房屋总价款;2.对于申请贷款次数实行保一限二禁三,第二次申请贷款的,贷款利率上浮10%;3.停止执行子女为父母、父母为子女购房提取或贷款政策。谢谢您的参与!您也可以通过关注我中心的微信公众号、网站、新浪微博或签约短信平台来及时了解我市住房公积金的各项最新政策。
01-16

吴女士


  •   吴女士:您好!我从2017年3月起在市内一家公司上班,因原来属于临时聘用人员,公司一直没有给我缴住房公积金,现已于今年正式聘用,公司同意帮我缴公积金,现在能否从开始到公司工作时交起?如果我想贷款,公积金缴存时间的计算从什么时候开始呢?谢谢!
01-16

宋京生


  •   宋京生:您好!首先感谢您对住房公积金政策的关注!您的第一个问题是能不能从开始到公司工作的时间开始缴存公积金,这个是可以的,如果公司的住房公积金是按月正常缴交的,可先办理正常开户汇缴,对前面部分可以补缴;第二个问题,申请贷款时公积金缴存时间的计算只能从开户正常汇缴月份算起,补缴部分是不能合并计算缴存时间的,也就是说,如果您从今年1月开始按月正常汇缴住房公积金,在今年7月您就可以申请贷款了。谢谢您的参与!
01-16

刘女士


  •   刘女士:你好,我是衡阳人,在异地工作,想在衡阳买房申请异地公积金贷款,个人征信报告是信誉良好,没有逾期,但我老公以前商贷有三次逾期,但已还清且有银行开具的非恶意逾期的证明。我能申请异地公积金贷款吗?
01-16

宋京生


  •   宋京生:您好,如果逾期三期,一般是可以申请异地住房公积金贷款的。如果是近两年的贷款还款期内存在连续六期(含)(也就是逾期六个月以上)以上逾期,原则上是不给予贷款的,像你这种情况,如果只是单纯的逾期三期、额度不高、银行出具了非恶意欠款证明,一般还是可以贷款的。
01-16

刘女士


  •   刘女士:你们的政策是没有本地的担保人的话,异地贷款就不能超过那个房款的50%,我现在找到一个朋友做担保人,一个符合条件的担保人,我可以贷款到房款的80%吗?
01-16

宋京生


  •   宋京生:可以。在其它省、市缴存住房公积金的职工,在衡阳市买房的可以办理异地贷款,但必须提供本市住房抵押。贷款额度超过购房款50%以上的,还须增加具有衡阳市户籍且正常缴存公积金的职工作为保证人。而且这个保证人的个人征信记录要良好,且具有偿还能力,符合公积金政策要求的。
01-16

彭先生


  •   彭先生:您好!我现在在广州工作,公积金也缴在广州,已经缴了两年多;因为家中父母年纪大了,准备辞职,今年春节后在衡阳找份工作并贷款买房,我想问一下怎样把我在广州缴的住房公积金转回衡阳来,转回来后可以直接申请贷款吗?谢谢!
01-16

宋京生


  •   宋京生:您好!首先感谢您对住房公积金政策的关注!在2017年6月,住建部组织开发的全国住房公积金异地转移接续平台就已正式上线使用,您在广州缴存的住房公积金可以通过这个平台转回衡阳,办理程序也非常简单,您只需要在衡阳就业并由所在单位帮您开设住房公积金个人账户后,本人持身份证原件及复印件到中心市本级办事大厅相关柜台填写申请表就可以了,工作人员现场审核,审核通过后其他后续事项由我中心与广州中心衔接,您不必再到广州中心办手续,非常方便。在转移资金到户后会计入您在衡阳开设的公积金个人账户,符合贷款条件的也可以直接申请贷款,缴存时间可以将外地缴存住房公积金时限合并计算。谢谢您的参与!
01-16

王女士


  •   王女士:你好。以前我使用公积金贷款购买过单位的一套集资住房,现已还清。如果我现在想再买一套商品房,还能使用公积金贷款吗?
01-16

宋京生


  •   宋京生:你好,可以的。您这种情况属于第二次使用公积金贷款,利率需要上浮10%,现行公积金5年以上贷款利率是3.25,上浮10%之后就是3.58。
01-16

刘先生


  •   刘先生:你好。去年6月份我在碧桂园买的房子,办理的是商业银行贷款。由于是期房,所以要到2018年才能交房。我现在想咨询的是商业银行贷款能转公积金贷款吗?多久可以办理?
01-16

宋京生


  •   宋京生:你好,第一,商业银行住房贷款可以转公积金贷款。第二,如果无法提供其他合适的房产做抵押,只有等你碧桂园这套房子办理了不动产登记证之后才能办理商转公贷款。
01-16

王先生


  •   王先生:你好,我2017年3月从市审计局退休,然后我办理了退休销户支取。在我销户之后单位将2017年1-3月份的住房公积金补贴打到公积金中心,请问我还能重新开户补交吗?
01-16

宋京生


  •   宋京生:你好,因为您已经办理了退休销户支取,公积金个人账户已经注销了,我们无法为你重新开户补交,因为根据国务院住房公积金管理规定,公积金是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金,退休销户以后不能再缴存住房公积金。您的情况可以跟单位自行协商。
01-16

张女士


  •   张女士:您好! 2011年我申请了住房公积金贷款,现在贷款余额还有11万,想把贷款提前还清,请问要办哪些手续?提前还清贷款要交违约金吗?
01-16

宋京生


  •   宋京生:您好!首先感谢您对住房公积金政策的关注!提前还清住房公积金贷款不需要交违约金,目前办理提前结清业务须由借款人本人持身份证到贷款发放地的营业部或管理部办理,如需提取配偶公积金还贷的还需要配偶持身份证、结婚证同时办理,在柜台提交结清申请审批后,将还款的现金当天及时、足额存入还贷扣款账号即可,每日下午4点中心系统进行批扣。
       
01-16

张女士


  •   张女士:您好!我是衡阳市一企业住房公积金经办人员,单位和职工的住房公积金缴交比例各为10%,因为企业近期资金周转困难,想申请降低缴存比例,请问需要办理哪些手续,提供什么资料?
01-16

宋京生


  •   宋京生:您好!首先感谢您所在单位在资金困难的情况下还继续为职工缴交住房公积金,这是对职工个人重要的民生保障。根据省住建厅、省发改委、省财政厅、人行长沙中心支行四部门联合下发的湘建金[2016]124号《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》文件规定:“生产经营困难企业可申请在5%-12%的范围内降低缴存比例,还可以申请暂缓缴存住房公积金。降低缴存比例或暂缓缴存住房公积金应经本单位职工代表大会或工会讨论通过,并经住房公积金管理中心审核,报住房公积金管委会批准后实施。待企业经济效益好转后,再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓交的住房公积金。”需要提交的资料有经单位职工代表大会、工会或全体职工讨论通过的单位降低住房公积金缴存比例(或缓缴住房公积金)审批表及缴存住房公积金确有困难的证明资料。
01-16

胡先生


  •   胡先生:您好!我是衡阳人,在广东惠州企业上班并缴交公积金,现在想在衡阳贷款买房,请问要满足哪些条件?公积金里的余额是否会影响贷款的金额?别人说贷款超50%房款的要衡阳的房子做担保,请问农村的房子可以用来担保吗?
01-16

宋京生


  •   宋京生:您好!首先感谢您对住房公积金政策的关注!目前我市关于异地贷款的政策是:在其它省、市正常、足额缴存住房公积金的职工,在衡阳市购房的可以申请办理异地贷款,但必须提供本市住房抵押,农村房产目前不可以做抵押。贷款额度超过购房款50%以上的,还须增加具有本市户籍且正常缴存住房公积金的职工作为保证人,贷款最高限额为50万元,公积金余额不会影响贷款额度。
01-16

冯女士


  •   冯女士:你好,由于我老公征信上有不良记录,所以我现在商业银行贷款转公积金贷款需要增加一个担保人,我想请问担保人的责任是什么?我如果贷款20年,是否担保人就要担保20年?
01-16

宋京生


  •   宋京生:是的,担保人承担的是不可撤消的全额连带责任保证;担保人的责任只有在您这笔贷款结清后才会消失。在你还款正常的情况下,只要担保人具有足够的还款能力,符合中心其他贷款条件,担保人自己是可以申请贷款的。谢谢您的参与!
01-16

何女士


  •   何女士:您好!我2012年用商业贷款买了一套商品房,公司从2014年开始给我交公积金,现在有2万多余额,请问我可以把公积金取出来还贷款吗?每年都可以取吗?
01-16

宋京生


  •   宋京生:您好!首先感谢您对住房公积金政策的关注!您的这种情况是符合提取住房公积偿还商业银行住房贷款政策的,每年可以取一次,提供身份证、购房合同、借款合同、银行签章的还款明细即可办理。谢谢您的参与!
01-16

杨先生


  •   杨先生:你好,我下岗很多年,单位买断,自谋职业,以前单位帮我交了一段时间的公积金,我想请问是否可以用来购房?
01-16

宋京生


  •   宋京生:你好,我中心政策是离职可以销户提取公积金,你这种情况不可以再用公积金贷款来买房。
01-16

杨先生


  •   杨先生:那我岂不是再也享受不到公积金贷款政策了?
01-16

宋京生


  •   宋京生:待你找到新的单位之后,新单位还是可以重新为你缴交住房公积金,正常足额缴交六个月之后,你就可以申请公积金贷款,享受低息贷款买房的政策。谢谢您的参与!
01-16

罗女士


  •   罗女士:您好!请问住房公积金中心的网站和公众微信号什么时候能恢复查询住房公积金?谢谢!
01-16

宋京生


  •   宋京生:您好!首先感谢您对住房公积金的关注!自今年1月开始,为完成住建部住房公积金双贯标工作要求,加强住房公积金核算管理,中心对公积金系统应用软件进行了全面升级,网站、微信等自助查询模块目前还处于系统调试阶段,您可以通过签约短信平台及时获取您个人账户的发生额、余额,贷款还款情况。我中心将配合软件公司尽快完成测试,及早对外开外网站、微信查询功能,届时还将同步推出公积金手机APP,您可自由选择。在此期间给您及其他缴存职工带来的不便深感歉意!
01-16

邓先生


  •   邓先生:你好,请问住房公积金贷款现在有没有什么新的政策?
      宋京生:你好,新的贷款政策主要有三点:1.申请贷款的购房行为由五年内调整为两年内,原来是从你递交资料之日起向前倒推五年,现在是倒推两年的购房行为可以申请贷款。并且提取和贷款的总金额不得超过购房总价款。2.贷款的次数是保一限二禁三,最大限度保证群众第一次贷款,严格控制第二次贷款,禁止第三次贷款。第二次申请贷款的利率要上浮10%。 3.在2017年的12月1号之后停止执行父母为子女,子女为父母购房行为的提取和贷款政策。
      邓先生:装修是否可以贷款?
      宋京生:装修不可以支取和贷款。按照国务院《条例》中相关规定,房屋大修可以办理住房公积金提取和贷款;大修和装修房屋是两个概念,房屋大修是需要有关职能部门出具房屋大修鉴定报告的。
      邓先生:我已经在公积金贷款买房了,未结清,我现在想用同一套房再次贷款,可以吗?
      宋京生:目前政策同一套房再次贷款的只能申请贷款差额部分。也就是说,如果你之前贷款按政策未足额贷出,现在可以申请再贷差额,比如你之前购房贷款本来可以申请贷40万,但是当时并不想贷这么多,只贷了30万,你现在按照政策,就可以再申请贷款10万,但必须把贷款还清后才能申请办理,此次贷款的额度为差额+所还贷款本金余额。谢谢您的参与!
01-16

周先生


  •   周先生:你好,租房可以使用住房公积金吗?需要什么资料?
01-16

宋京生


  •   宋京生:你好!租赁自住住房的可以提取住房公积金。租赁商品房提取住房公积金的需要提供以下资料:1.你家庭在衡阳市行政区域内的无房证明;2.本人当面书写的租赁声明;3.本人和配偶身份证及婚姻关系证明;4.本人开户的储蓄卡。持以上资料本人到中心柜台办理。谢谢您的参与!
01-16

杨先生


  •   杨先生:你好,领导。请问公积金是否可以补交?
01-16

宋京生


  •   宋京生:你好!补交住房公积金一般有以下几种情况:1.新进职工未按时缴存的;2.因故漏缴的;3.缓缴补缴的,也就是原来一直都在缴存公积金,后来停缴了一段时间需要补缴的;4.过去未按标准缴纳公积金,缴的比较低,现在需要补缴的。
01-16

杨先生


  •   杨先生:我们单位原来没有足够的资金,现在资金相对宽裕了,是否可以补交?
01-16

宋京生


  •   宋京生:可以,如果单位效益好转,可以为职工统一办理补缴手续。谢谢您的参与!
01-16

李女士


  •   李女士:您好!我是市直单位的一名缴存职工,因为办理了住房公积金按揭贷款,所以平时比较关注住房公积金的新闻,我看到新闻中介绍中央国管中心购买北京地区住房的缴存职工提取住房公积金实现了“零材料”,只需要签署承诺书,提供身份证、购房合同编号、网签密码就可以办理,我们衡阳啥时候也能变得这么简单方便?
01-16

宋京生


  •   宋京生:您好!首先感谢您对住房公积金政策的关注和对我们衡阳住房公积金管理中心的期许!中央国管中心购房提取实现“零材料”是基于“职工诚信承诺+信息共享比对”实现的,在目前,北京、浙江等省市数据共享做得比较好,中心可以通过相关平台直接查询户籍、婚姻、房产备案、抵押登记、个人信用等信息,有力地推动了住房公积金服务改革创新,凡是可以通过相关部门获取信息进行联网审核的,都不再要求提供相关证明材料。实现与相关部门数据共享、联网核查这一目标公积金中心难以凭借一己之力完成,但近2年,中心通过逐步推行“取消提取缴交单位审批”、“提取档案电子化管理”、“租赁提取租赁承诺书”“提取资金由中心直接转入职工银行账户”等政策,简化了提取流程,实现提取业务一站式办结,减少了客户往来奔波之苦,对绝大部分提取材料只要求提供原件扫描,有效提高了提取职工的满意度。我们也计划通过新系统软件的应用,逐步推广网上营业厅、公积金手机APP等功能模块来实现职工个人自助查询、提取、贷款业务的受理,对于一部分住房公积金业务实现网上审批,请您继续关注我们并提出宝贵意见!
       
01-16

彭女士


  •   彭女士:您好,我想咨询一下业务,之前我用公积金购买了一套大房子,用作抵押的是另一套小房子,现在我贷款还未结清,且大房子的房产证也还未办下来,但是我想置换一下抵押物,就只用大房子的购房合同作抵押,是否可以?
01-16

宋京生


  •   宋京生:你好,除了购买中心签约楼盘能办理期房按揭贷款外,其他现房抵押贷款是不能拿购房合同来做抵押的。你这种情况要么还清贷款,要么就等申请贷款所购房的的不动产证办出来之后才能置换出小房子的房产证。谢谢您的参与!
01-16

先生


  •   先生:您好!我是单位公积金经办人,单位珠晖区,距离中心比较远,交通不便,请问中心什么时候能开能网上申报住房公积金汇缴、变更业务?
01-16

宋京生


  •   宋京生:您好!首先感谢您对住房公积金的关注!您提出的问题也正是中心目前亟待解决的,为了方便珠晖区缴存单位、职工办理住房公积金汇缴、提取、贷款业务,自2017年起,我中心就启动了设立珠晖区网点及开通网上营业厅(单位版)相关工作。2018年我中心将全面开通住房公积金网上营业厅(单位版),今后各缴存单位可以足不出户办理单位汇补缴业务;开设办事网点因牵涉事项较为复杂,我中心将努力争取相关部门支持,早日给大家一个满意的答复。谢谢您的参与!
01-16

黄女士


  •   黄女士:你好,我儿子现在在读博,我用商业银行贷款为他购买了一套住房,等他毕业之后,用人单位就会为他缴纳公积金,之后他可以商转公吗?需要哪些资料?利率和贷款期限是多少?
01-16

宋京生


  •   宋京生:你好,我们现在的政策是连续交满六个月以上就可以申请商业银行转住房公积金贷款。如果你商贷未结清,需要转公积金贷款的,需要缴纳贷款额度10%的保证金,待商业贷款还清后保证金可以凭结清证明全额退还。需要的资料为:填写申报资料,银行借款合同,不动产证,借款人身份证、结婚证、银行扣款存折等。利率为五年之内2.75,五年以上3.25;贷款期限最长30年。
01-16

彭女士


  •   彭女士:您好!我在衡阳缴交住房公积金,2015年在长沙买房时在长沙住房公积金中心办理了异地贷款,每个月通过银行还款,不能办理公积金对冲还款,我想了解一下我在衡阳缴的公积金可以取出来还这笔长沙的贷款吗?谢谢!
01-16

宋京生


  •   宋京生:您好!首先感谢您对住房公积金政策的关注!您这种情况可以凭长沙购房合同、借款合同、长沙中心出具的还款明细账及其他身份证件资料办理年度提取手续,每年可以提取一次,提取额度不能超过上一年的还贷总额。
01-16

网友


  •   问题一:我和我妻子都有公积金,但是我妻子在婚前有贷款,目前尚未还清,像我这种情况,还没有用公积金贷款买房吗?
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局长

  • 回答:网友您好!在您妻子公积金贷款未结清前,不可以向我中心申请贷款。谢谢您的参与!
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网友


  •   问题二:我在雁峰区购买了一套房屋,在产权证已办理好的情况下,想拿房产抵押使用公积金贷款(在衡阳购买的住房公积金)。现咨询需要提供哪些资料,办理流程是怎样,在何处办理?
01-16

局长


  •   回答:网友您好!您可以凭过户后不动产权证书、契税发票到中心营业部办理二手房公积金贷款。谢谢您的参与!
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网友

  • 问题三: 我之前在深圳上班,现就职于衡阳某一企业,想知道如何将深圳的住房公积金转到衡阳需要哪些资料,如何办理。
      
01-16

局长

  • 回答:网友您好!只需本人持身份证原件及复印件到我中心办事大厅9号窗口办理即可。谢谢您的参与
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网友

  • 问题四:我前段时间买了套二手房,是07年办的房产证,我现在想用房产证在银行做抵押,请问这种情况可以使用公积金贷款吗?
01-16

局长

  • 回答:网友您好!按照您所述的情况不可以向我中心申请贷款。谢谢您的参与!
01-16

网友

  • 问题五: 我前段时间去售楼部看房子,售楼部的工作人员告知我如果使用公积金贷款,房价就需比商业贷款高1至2个点。我交了公积金用公积金贷款,房价却要比商业贷款高,并没有享受到公积金给我带来的好处,认为开发商的做法并不合理。
01-16

局长


  •   回答:网友您好!我中心将配合相关职能部门纠正该类损害职工住房公积金贷款权益的行为。谢谢您的参与!
       
01-16
主办:中共衡阳市委、衡阳市人大、衡阳市政府、衡阳市政协 ·承办:衡阳市电子政务管理办公室 · 湘ICP备05552289号