拥有80万城区人口，200多万城镇人口的衡阳，目前房地产的发展是什么样的情况呢？多层楼盘的均价不足1000元/平方米，高层也只在1500元/平方米左右。也就是说，就算不算地价的成本了，开发商的利润也不会超过20％，大多只在10％左右，有的更低。加上目前原材料价格的上涨，利润也在进一步的降低。
    有人说衡阳的房子没有精品，的确是不错的，但大家是否想到，精品不想出来的，而是用钱做出来的。以目前这样低的房价，这样小的利润，又怎么样去做精品呢？一些大城市的房子好，不错，但那里的房价更好，利润也更高，不说沿海，就在武汉，有不少楼盘的利润都可以达到30％，一个平方就可能和大几百甚至上千的利润。在这样的动力下，当然会出精品了。只因为一点——精品能赚到更多的钱。
    说到衡阳的房价，我以为处在目前这样的一个水平有以下的一些原因：
    一、市场不成熟，还在进一步的发展中。这一点从这两年的发展中可以明显的看出。开发区的房价每年的上涨幅度都在200元/平方米以上。然而，这个速度还是太慢了，国家这几年把房地产做为了国民经济的支柱产业，可衡阳的房地产业占了多大的份量呢，能算得上是支柱吗？一句话，衡阳的房子卖贱了。
    二、开发商操作水平有限。衡阳的大部分房子都是开发商自己在卖，代理公司在衡阳还只是一个新的事物。现在市场上还有不少的小区，小楼盘，一个平方才600-700元，这样的价格，我不知道到底能赚到多少钱，其实我看到这些房子如果在代理公司的手上，完全是可以达到900-1000元/平方米的。开发商操作水平与市场的脱离，也产生的产品不会市场要求的问题，这是下面要说的。
    三、楼盘品质低劣。很多的小区，只是那么两栋房子，中的间距十分的小，房子的外立面也还是八十年代的那种造型，一点时代感也没有。而且这样的小区很少注重绿化的，几乎是没有绿化。我相信，这样的房子用不了几年就会被淘汰，随着城市的发展，产生重复建设的可能性也是很大的。不能给你愉悦的东西，谁又愿多花钱去买呢？买房买的可是梦想哦！
    四、户型偏大。衡阳的房子真的很大，现在大多楼盘的主力都是140平方米以上的，大部分是在120-200之间，当然还有更大的。说实话，在别的大一点的城市很难看到这样大的户型，虽说衡阳人大部分可能是终身置业，但也不用这样浪费吧。三口之家来说，两房一厅（90平方米左右）足够了，何必硬来个130以上呢？其实我知道很多人并不是很想要这样大的房子，其实是不得已而为之的，市场上小一点的太少了！其实，做为开发商，房子做大一点，在设计和建筑上是可以省下一点小钱。但不知有人算过这样的账没有：200平方米的房子，就算1500元/平方米吧，总价也要30万，首付就在9万，月供就近1500元了（按20年算）。这样的价位好像不是一般的衡阳人能受得了的，再说了，1500元/平方米的价格，开发商又能赚多少钱呢？按衡阳人可承受的价格在25万左右，那么，我们如果把房子的面积做到70（两房一厅）-140（三房两厅、四房两厅），那么，我们的房价完全可以达到2000元/平方米以上。从每个平方中拿100-200元来做楼盘的品质，相信房子的质量一定会有上升，而开发商的利润也会上升，消费者的支付能力也可以承受了，这又何乐而不为呢？
    当然，衡阳的房地产还处在一个上升的阶段，还有很多的问题。上面只是说出了我个人的一些看法，希望大家能多多关心衡阳的房地产市场，多多关心我们的家园，多多想想“明天我们将住在哪里？将住在什么样的房子里？”

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,砌吧,砌吧,多砌些吧,让富人们来买你们所谓的赚不到钱的房,哈哈

不能与上海等地比,一般来说一个地方房产要与当地收入水平一致,大约普通老百姓5~7年收入较好

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什么时候！政府能帮助买不起房子的人啊！

房价当然越高越好，开发商肯定高兴了，可以多赚钱。政府也高兴了，GDP可以成倍是增加，有政绩呀。老百姓就遭殃了，现在我们衡阳普通老百姓的人均月收入是多少了，600——900元。2000元/平方米的房子你去卖给哪个？哈哈哈！

  楼上的说法也不道理，只是可能是行外人，对消费不太了解，不说别的，衡阳人的工资不高，但这边的服装，酒店的消费也不是很低的呀。还有一点可能没有想到，衡阳买房的没有几个是拿工资的，大部分是做小生意的，这些人是衡阳消费的主体。这在大部分的城市是一样的，我们也不可能为了说满足一部分人就让国有资产无偿奉送吧。

衡阳地产还处于起步阶段，品质楼盘还不多，开发商理念实力、综合素质较低，政府政策规范引导不够，大量的集资房未能有效遏制，抑制了商品房的健康发展，再加上，真正有消费实力的购房者，对价位、品质的认同感期待引导，因而，即使目前有国家康居示范小区—中天星城等一批高品质楼盘在衡阳近期推出，但其销售周期也较长，开发利润也不高。但有理由相信，整个品质楼盘提升是大势所趋。

高房价我们买不起

“开发商的利润不会超过20％，大多只在10％左右”不可能是那么低，这么低的利润空间是没有人做房地产的！你算过衡阳的地价、材料和人工没有？（不要忘记，衡阳的楼盘基本上都是砖混结构哦！）那你觉得多大的利润才合理呢？才正常呢？世界前十名的富豪是没有做房地产的，而中国福布斯富豪排行榜上就有几个是做房地产的。你说衡阳的房价上涨幅度慢，那你希望涨到上海、北京、广州那么厉害吗？动不动上万一个平方，那衡阳人还要活吗？你说开发商操作水平有限，衡阳的雁城世家去年不是请来了深圳爱地时代来炒楼，可炒的起来吗？最后还不是深圳的爱地撤离衡阳，不要高估衡阳人的消费能力了。衡阳的服装、酒店消费是不低，但你知道他们口袋里究竟有多少钱吗？衡阳人爱做表面工夫是一天两天的事吗？衡阳人的可承受价格真到了25万左右了吗？很值得怀疑？你所强调的消费主体，那毕竟是很少的一部分人，衡阳的人口是很多，但有钱的毕竟少之又少，你在解放路看见的那群整天在专卖店逛的人，他们的口袋会有25万吗？答案：NO！虽然国有资产不可能无偿奉献，但我们不能在这里提倡任志强式的为富不仁论，毕竟衡阳人口袋有25万的不到5％。楼盘品质低劣，这取决与消费者的消费能力、建筑规划设计能力以及开发商的综合实力。（解决根本问题要从城市的经济环境和就业环境以及人才的引进着手，只有各行各业经济上去了，房地产才能健康有序的发展；一味的投资房地产只会拉大贫富差距，恶化社会治安的，造成社会的失衡，）
  当然，枯竹先生分析的不无道理，我同样希望开发商能走出140平方以上的怪圈，去重视楼盘的质量、管理和附加条件，开发出不同层次的楼盘，这样才能供求平衡。 希望明天我们的经济收入和生活质量会有所提高，房地产开发商的利润和我们的居住环境一起进步。（最后作为衡阳人我们庆幸衡阳的房地产没有处在泡沫中心）