这几天，衡阳网友在讨论房价问题。偶来和大家探讨一下，由于时间问题，就不作深层次的研究。

一、谁希望衡阳房价上涨？

　　呵呵，这个有必要进行分析。据本人在衡阳论坛观察，对网友专业术语的熟练程度评估，大致可以分为以下几类：
　　一类开发商。这以“许愿娃娃”这些售楼人员为代表，黑黑，房价涨了，不但他们的老板赚了，这些销售人员的提成自然就上涨了，因此，他们希望楼价上涨；
　　二类是炒家，以比总、等风为代表，这些炒家投入这么多钱，置了多处不动产，如果楼价不涨，他们就亏大了；
　　三类是国家公务员，他们借房改的末班车，在他们的子孙，及其子的子孙的孙名下“集资”了Ｎ套房，想要变现，他们也希望卖个好价钱；
　　四类是当地政府，房价不涨，不但ＧＤＰ上不去了，而且相关利益集团的红利也就会随之缩水。

　　楼价上涨总得有理由啊，于是什么原材料价格上涨啊，规费提高，政策调控，公务加薪，相对周边城市，衡阳还有上涨的空间啊等等，理由都堂而皇之，但都是一些老调调了，哄哄衡阳的普通老百姓还差不了。这些托市之词，无非是开发商们的一根救命稻草。

二、政策调控能否遏制房价上涨？

　　不要寄希望于政策调控，无论是国十六条，还是国六条，都是治标不治本的抗生素，当肿瘤开始恶化时，任何抗生素都会失去其药效。上有政策，下有对策，国家不是要控制大户型吗？很好，我就开发特殊的户型，购房者只要打通一堵墙，两个小户型就二合一，变成了一个大户型；你不是说要提高拿地费用，提高规费吗？我把这些费用再打入成本，结果还是由购房者来买单，这样房价还是遏制不了。

　　政策调控并没有让老百姓得到实惠，于是上海楼市率先发难，楼价在国十六出来之后，房价几乎涨了三分之一，继而四六条出来后，楼价还是在涨，继而拉动广东、北京、南京等城市的楼价，于是全国楼市也就出现骨牌效应！这时，政府在试探开发商，传言要公布他们的开发成本，开发商恐慌了，纷纷叫苦：政府不要干涉市场啊，其实房地产开发的利润空间越来越少了，你们不要光看开发成本，房地产开发的隐形成本压得我们喘不过气来。

　　什么是隐形成本？无非是某些利益集团的红利！这些隐形成本具有合法性吗？难道政策调控这剂猛药治不了开发商的“隐形成本”？查！国家开始向上海举起了手术刀，结果，把陈良宇利益集团扳倒了，上海的楼价开始下跌。

　　“隐形成本”是中国楼市的恶性肿瘤！已引起国家的高度重视，于是乎，向广东派遣纪委书记，广州等地的楼价也稳住了。

　　衡阳的楼价还蠢蠢欲动，扬言每平要突破3000元（短短的一个季度，东莞的楼价已还原到3000元左右了）？省里换了主要负责人，看我们衡阳还怎么唱戏？

　　房地产业是贪腐的重灾区，腐败是楼价上涨之源！只有反腐，才能还原楼市价格的真相。
　　呵呵，这是偶用通俗的说法来广国家如何宏观治楼市。

三、衡阳百姓楼价的承受能力？

　　偶曾经说过，衡阳楼价以800元至1500元为宜，这并不空穴来风。什么样的楼价适合什么目标消费群？这也要来分析一下罗：
　　一是卖给政府干部，国家公务员？衡阳有集资建房的传统，开发商不要指望他们。
　　二是卖给生意人？衡阳经济总量和消费能力，决定了生意人购买能力，虽然他们有购房的需求，但请不要忽视这些生意人户籍的结构。他们以本地人为主，也是购买单位集资房的主力（尽管他们没有单位，但他们也有办法购买集资房）。
　　三是卖给企业员工？那么，我要问一下，除了金融和垄断性企业，还有哪些企业员工有购买力？
　　四是卖给返乡的务工人员？月薪800至1500元是外出务工人员的主要构成，他们省吃俭用的钱，如果在市区只够买一间客厅和一间洗手间的话，那么他们宁愿在乡下建一幢好房子或在县城置业。
　　月薪1500至3000元的小白领早已被外地文化所同化，又会有几人愿意回来定居？
　　剩下的是3000元以上的金领人士了，呵呵，这部分人就不要再说了。衡阳房价超过2000元的话，他们宁愿在外地当房奴或是回来在衡阳乡间建一幢气派的别墅了。
　　五是卖给投资者？衡阳的炒家还在萌芽阶段，就别指望他们。
　　衡阳楼房是卖给自住自用的小老百姓各，房价又能高到哪里去呢？

四、衡阳楼价的是否有上涨的空间？

　　偶的回答是：有。不过，要等到Ｎ年之后，衡阳的经济总量上去了，与沿海地区接近了，统计数据不再虚报，而是瞒报的时候，市民月平均收突破了3000元，就可以上涨了。
　　5年之内，如果衡阳开发商要把均价提到2000元以上，他们就会死得很惨！