衡阳市信访局、衡阳市住房和城乡建设局、珠晖区人民政府：
现就我在衡阳市珠晖区东方里198号棚改项目购房后遭遇的严重违约问题，向贵单位提出投诉与维权诉求。
一、事实经过
2019年，我在衡阳市珠晖区东方里198号棚改项目购买了一套房屋（具体房号：[如有请填写]），并支付了8万元定金。销售方（开发商或项目方）明确承诺一年后交付房屋，且当时强调该项目为“政府棚改项目”，具有政策保障和可靠性。然而，至今已远超约定时间，房屋不仅未交付，还发现以下问题：
1. 项目证件不齐全：
该项目在销售时未出示完整的开发及预售许可证件（如《商品房预售许可证》等），涉嫌违规销售。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及商品房销售相关规定，棚改项目必须取得合法手续后方可销售，但该项目在未取得完备证件的情况下长期公开售卖。
2. 多次违约无人监管：
自2019年至今，销售方多次承诺交房但均未履行，期间我多次沟通，对方均以“政府审批延迟”“资金问题”等理由推诿，且未承担任何违约责任。该项目似乎处于无人监管状态，导致购房者权益严重受损。
3. 政府棚改项目的公信力被滥用：
我当时选择购买正是因为该项目打着“政府棚改”旗号，认为有政府背书更可靠，但实际却成为开发商逃避监管的幌子。
二、投诉诉求
1. 要求立即退还定金：
鉴于销售方严重违约且项目可能无法交付，我要求立即全额退还8万元定金，并支付同期银行贷款利率计算的利息（按LPR的1.3-1.5倍计算）。
2. 查处项目违规行为：
请求住建部门对该项目的销售资质、资金监管、工程进度等进行全面调查，查明以下问题：
· 为何棚改项目能在证件不齐全情况下公开销售？
· 为何多次违约交付却未受到监管部门干预？
· 是否存在挪用资金、欺诈销售等违法行为？
3. 追究相关单位责任：
如涉及行政不作为或监管失职，请移送纪委监委追究责任（据公开信息，住建领域问题可通过12388举报）。
三、法律与政策依据
1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条：
补偿协议应明确交付时间，违约方需承担法律责任。
2. 《商品房销售管理办法》规定：
未取得预售许可证的项目不得销售，违者应退还定金并赔偿损失。
3. 住建部监管职责：
住房和城乡建设部门负责监管房地产开发、预售资金使用及工程进度。 |