雁归来12栋由衡阳市汇方置业开发，2024年7月交付，已入住，已纳入衡阳市保交楼范围，已完成竣工验收备案。因开发商将整栋抵押且外地投资失败，楼栋总证（初始登记）至今未办，分户转移登记无法启动。
参照《衡阳市城区保交楼、保交房、商品房烂尾重复信访项目验收认定及办证操作指南》（市住建+市自规局联合印发）及金钟定王台19栋办理路径，恳请：
将12栋列入保交楼办证批次清单，由市房地产融资协调推进工作领导小组办公室出具《验收交办单》/办证交办函，推送市不动产中心启动首次登记；
协调雁峰区税务局核查汇方置业欠税情况，责令其对12栋购房人开具全款增值税发票（参照雁峰区水岸豪庭），解决分户前置缺口；
协调市住房公积金管理中心，将12栋公积金贷款户"预抵押转现房抵押"列入专班批量对接；
分类推进：12栋255户中目前已有多数合同+发票+契税+维修基金齐全的住户，具备分户条件，请求参照衡政发〔2020〕6号"购房人办证与开发商义务相分离"原则，对材料齐户先行办理分户转移登记，缺票户按"一事一议"单独推进。
以上，恳请专班于10个工作日内书面回复处置安排。
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