经调查，2020年9月30日谷利平、唐文琪与开发商（耒阳市东旺房地产开发有限公司）签订了认购协议，预定耒阳市东江壹号项目11#栋1606室，并缴纳了定金30000元，双方属于自愿行为。该11#栋住宅取得预售许可证时间为2021年11月15日。2024年6月12日，经组织开发商、认购业主召开调解会，针对认购业主提出退定金3万的诉求，开发商提出认购业主未按《认购协议》条款与公司签订《商品房买卖合同》，视为业主违约。开发商建议业主依法起诉维权。由于调解会双方未达成退款一致意见，现已引导当事人双方按照《认购协议》条款，通过司法程序依法维权。针对开发商违规销售行为，耒阳市住建局已启动调查立案程序。经查，耒阳市东旺房地产开发有限责任公司开始建设的东江壹号小区11#楼，涉嫌违规销售，违反了《城市商品房预售管理办法》第十三条，耒阳市住建局依法进行立案调查，并将按程序移交耒阳市综合行政执法局予以处理。 经了解，购买方与销售方所签订的《认购协议》并未经耒阳市住建局备案审查，系双方之间自愿签订的民事协议关系。同时，针对开发商违规销售行为，耒阳市住建局已启动调查程序，后续将移送耒阳市综合执法局处理。
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