您好，现在衡阳市的商业贷款转公积金贷款需要先还清银行的剩余贷款额度，这样很麻烦，而且需要想办法借钱（试想，如果贷款人有钱还清商贷，何必又去申请公积金贷款），而且据我了解像深圳等地，都是公积金管理中心和银行对接好，贷款人只需要提供相关证据和办理凭证就可以转，也可以适当的在监督下合理收取一些手续费，这样可以给经济不充裕的工薪阶层提供很大的帮助，老百姓会感谢政府的

      网友您好，商转公之所以要结清商业贷款，是因为原商贷的抵押权人是银行。借款人必须结清贷款才能向不动产登记中心申请解除抵押，拿出不动产登记证。否则无法到我中心办理公积金个人贷款手续，也无法重新办理抵押登记手续。因为公积金贷款的抵押权人是住房公积金管理中心。