《政风行风热线》

2017年8月29日上午，由衡阳市广播电视台主办、衡阳人民广播电台和衡阳晚报承办的《政风行风热线》节目，邀请了衡阳市住房公积金管理中心副主任李文喜做客FM98.9衡阳综合广播《政风行风热线》直播室，就“提高公积金使用效率”等相关话题与广大听众进行了在线交流。

一、当前我市住房公积金运作状况如何？

主持人：我市住房公积金发展状况如何？人民群众的满意度怎么样呢？

李文喜：我市建立住房公积金制度以来，经过近二十多年的发展历程，到目前为止，无论是从资金规模、运行质量，还是从规范服务、风险防控等方面来讲，都是处于历史上的最好时期。具体来讲，主要有以下几个方面的特点：一是规模越来越大。截止到2017年7月，我市住房公积金累计缴存人数已达37.7万人，累计缴存总额192.13亿元，累计提取97.36亿元，累计向6.89万户家庭发放个人住房公积金贷款122.33亿元，累计上交廉租房建设资金4.06亿元。通过住房公积金的运作使用，为政府增加税费收入14.77亿元。可以说，住房公积金的高效运行，为促进我市的经济发展，满足广大人民群众的购房需求发挥了重要作用，取得了较好的经济效益和社会效益。二是资金的使用效益越来越好。为了最大限度地满足人民群众的住房需求，我市住房公积金的使用政策一直是随着国家宏观经济政策的调整而调整。特别是2015年以来，我们积极响应国家关于房地产“去库存”的总体要求，在进行大量调研的基础上，结合我市房地产市场的实际，先后对我市住房公积金的使用政策在具体操作层面上进行了多次调整。调整政策后，不仅提取、贷款的政策更宽松了，而且大大简化了办事流程，提高了工作效率。两年多来，我市住房公积金的提取、贷款数量每年都是以两位数的百分比大幅增长。三是资金的安全管控越来越严。这些年，为了确保住房公积金资金安全做到万无一失，市住房公积金管理中心建立健全了一系列资金风险防控措施，每一笔资金的调度使用，都必须进行逐级审核，多头把关，重大资金的调度实行集体研究。与此同时，大力加强了内控内审力度，层层落实防控责任。通过以上举措，目前住房公积金资金管理一直保持平稳安全运行，未出现任何资金安全事故。四是服务效率越来越高效。这些年，我们在为民服务上大力推行首问责任制、服务承诺制，大大简化了办事流程，将具体业务的办理时限提升了一半以上。与此同时，我们还开展了预约服务、上门服务，做到特事特办。目前从办事群众的反馈意见来看，人民群众的总体评价是比较满意的。

 

二、我市2017年住房公积金缴存限额是多少？

主持人：目前我市职工缴纳住房公积金的标准是什么呢？

李文喜：目前市属单位及其职工个人最高缴存额之和为2944元/月，市属单位及其职工个人最低缴存额之和为136元/月；中央、省属直管驻衡单位和职工个人最高缴存额之和为4036元/月，中央、省属直管驻衡单位及其职工个人最低缴存额之和为200元/月。

 

三、了解住房公积金政策有哪些方式？

主持人：广大的市民朋友想详细了解住房公积金的政策法规，除了到窗口现场进行咨询外，还有其它方式吗？

李文喜：现在有多种方式可以了解，除了到住房公积金中心所有服务窗口现场进行咨询外，还可以进入住房公积金管理中心门户网站、主任信箱或拨打12345热线和12329住房公积金客服热线进行了解。今年，住房公积金管理中心还开通了微信公众号，市民朋友通过关注微信公众号，不但可以及时了解公积金的动态政策信息，还能随时掌握自己的公积金信息，十分方便。

 

四、灵活就业人员可以缴存使用住房公积金吗？

秦女士：请问灵活就业人员在衡阳市可以自己缴纳住房公积金吗？

李文喜：当前，住房公积金政策惠及的主要是行政事业单位和国有大中型企业干部职工，真正纳入住房公积金的灵活就业人员约为现有缴存户的10%左右。大量的进城务工人员、自由职业者对使用住房公积金有强烈的愿望，随着城市化建设的加速，将进城务工人员、自由职业者纳入公积金体系，让公积金普惠政策落地，已成为当前归集扩面和提高公积金使用效益的当务之急。

鉴于此，作为公积金管理部门，我们对相关政策进行了研究，参照外地省市的经验，拟制了《衡阳市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理暂行办法》草案，进行了前期的政策储备。待有关条件成熟后，将逐步有序地推进。

 

五、提取公积金的条件是什么？

主持人：缴纳住房公积金的职工，在什么样的情况下可以支取公积金呢？

李文喜：职工在以下任一情况下，可提取住房公积金：（1）购买、建造、翻修、大修自住住房；（2）缴纳自住住房物业管理费；（3）偿还自住住房贷款本息；（4）租赁自住住房的无房户；（5）享受城镇最低生活保障；（6）遇到自然灾害或重大疾病等突发事件造成家庭生活困难。

此外，符合以下任何情形之一，可以销户提取住房公积金账户中的本息余额：（1）离休、退休；（2）出境定居；（3）调离本市；（4）与单位终止劳动关系；（5）死亡或被宣告死亡。

 

六、我市购房提取次数是怎么规定的？

    主持人：市民多久可以提取一次住房公积金呢？

李文喜：购房登记人本人及配偶凭2010年7月1日以后的《房屋所有权证》，可多次提取住房公积金，提取周期为每年一次；购房登记人的子女、父母可以一并提取住房公积金一次(婚后购房的可包含配偶父母)。提取总金额不超过房屋总价款。

 

七、如何提取购房人子女、父母的公积金？

主持人：那么，购房者可以提取自己子女或者父母的住房公积金吗？

李文喜：支持子女和父母提取住房公积金为父母或子女购房。缴存职工子女或父母在2010年7月1日后购买自住住房的，可以一并提取子女和父母住房公积金一次，累计提取总额不超过购房总价款。

 

八、住房公积金贷款，需要什么条件？

主持人：市民缴纳住房公积金多久了才可以贷款？可用于哪些地方呢？

李文喜：申请人所在单位正常缴存住房公积金一年以上，本人正常缴存六个月以上，且缴存额达到管委会公布的最低月缴存额的职工购买、建造、翻建、大修自住住房，只要购房行为发生在五年以内，带齐相关购房资料都可以申请住房公积金贷款。

主持人：那么在单位已经缴纳了住房公积金，想在乡下老家建房子可以提取住房公积金吗？需要哪些申报资料？

李文喜：按照政策，农村建房也是可以支取公积金。（1）已取得产权的，需提供《房屋所有权证》或《不动产权证书》、工程预算及费用支付凭证；（2）未取得产权的：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、在建工程项目立项批复、总平面图、工程预算及超过预算三分之一以上的费用支付凭证原件；（3）村镇建造、翻建自住住房未取得产权的，应提供乡镇有关管理部门出具的农村村民宅基地使用批复，工程预算及超过预算三分之一以上的费用支付凭证。

 

 

九、办理一笔住房公积金贷款，需要多少时间？

主持人：住房公积金办理贷款需要多久？什么时候贷款会发放到位呢？

李文喜：贷款申请资料齐全，审核时限不超过5个工作日，符合发放条件的，在抵押登记后5个工作日内完成贷款发放。

 

十、异地缴纳公积金能否在衡阳贷款买房？

主持人：市民在外地工作缴纳了住房公积金，回衡阳可以用公积金贷款买房吗？

李文喜：目前衡阳已经放宽政策，可以办理异地贷款。但如果贷款额度超过总房价的50%，需提供具有本市户籍且正常缴存公积金的担保人担保，其它办理条件和衡阳本地缴纳公积金的一样。

 

十一、商业住房贷款可否转为公积金贷款？

王先生：以前是在商业银行贷款买的房，现在缴纳公积金一年以上了，可以转成公积金贷款吗？有哪几种方式转呢？

李文喜：商业贷款转公积金贷款政策在衡阳已经实行多年。缴存职工办理了商业住房贷款，符合转成住房公积金贷款条件的，可以申请商业住房贷款转公积金贷款。贷款额度不得超过商业住房贷款的本金余额。办理的具体流程：首先要按照公积金的贷款程序先申请，看是否符合公积金贷款条件，申请通过后有这几种选择：第一种就是把商业银行贷款结清，如果产权证办下来了，办理商业银行贷款抵押物撤押后，再到公积金中心抵押；如果产权证没办下来，就需要拿一套自己（或别人）同价值的房子来抵押；还有一种就是在商业银行贷款余额比较多，暂时还不清，就要按照公积金贷款金额的10%缴纳保证金，贷款发放后在三个月内结清商业银行贷款，就可以退还保证金。

 

十二、先取后贷是怎么操作的？

主持人：可不可以先支取住房公积金后再进行贷款？要符合什么条件呢？

李文喜：购房人只要缴纳了房屋首付款，签订了网签备案合同，购房真实性一旦得到确认，就可以享受住房公积金先取后贷政策，支取后夫妻双方公积金账户余额保留合计应不少于5000元，贷款额度最高不得超过购房总价款的70%（首次、二次贷款80%），购房总价款包括购房款、所缴纳的契税、物业维修基金、以及同一小区的车库（车位）款。而且要先交完房屋首付后，才能支取公积金。

 

十三、我市公积金贷款最高限额是多少？

主持人：市民用公积金贷款买房最高可以贷多少？贷款最长年限是多久？

李文喜：我市目前住房住房公积金贷款最高限额为50万元，住房公积金最长贷款期限为30年，贷款偿还期可延长至借款人法定退休年龄后5年，有共同借款人的，以主借款人的年龄核定其贷款最长期限。

 

十四、我市购房贷款对抵押物有什么要求？

主持人：用住房公积金贷款对抵押物有什么要求呢？

李文喜：住房公积金借款人以本人非所购房或其他人房产作为抵押的，抵押价值不得超过抵押房产评估价值的70%，以本人（含配偶）所购房产为抵押物申请贷款的，其首次及第二次贷款抵押价值不得超过评估价值的80%。

 

十五、住房公积金贷款是否可以提前还贷，提前还贷是否要加收违约金？

主持人：市民想办理公积金贷款提前结清要怎么操作呢？

李文喜：按现行政策，住房公积金贷款允许提前还贷，提前还贷不收取任何手续费和违约金；办理提前结清的，须在正常还款一年以后提出申请。

 

十六、如何打击套取、骗取、骗贷住房公积金行为？

主持人：目前套取、骗取和骗贷住房公积金的方式层出不穷，市住房公积金管理中心如何应对呢？

    李文喜：面对套取、骗取、骗贷住房公积金行为，我中心高度重视， 采取一系列措施进行防范。

一是加大证件资料核查力度。对于凭省内《商品房买卖合同》提取的，须在合同备案后凭物业维修基金专用收据等资料方可办理；同时加大对结婚证、离婚证、不动产权证书、省外购房合同、权证的核查力度，有效降低套取、骗取、骗贷住房公积金的发生率。

二是加大与不动产登记、民政、住建等部门协查力度。通过各地房产政务网、国税总局全国增值税票查验平台等网站确认购房的真实性，存疑的及时与不动产登记中心、民政局、住建等部门进行协查。

三是加大对涉及骗取、骗贷的个人和单位的处理力度。对套取、骗取、骗贷的个人，一经查实即列入中心诚信黑名单，除追回全部套取、骗取、骗贷款项外，向职工所在单位通报，阶段性取消其提取和贷款资格；对于配合骗取套取住房公积金的开发商，向住建部门反映其失信行为，属中心签约按揭楼盘的取消其签约资格；对于涉嫌违法的个人、单位，移送公安机关。

 

十七、所有楼盘都可以办理公积金贷款吗？

主持人：市民反映有些楼盘不能用住房公积金贷款，这是什么原因呢？

李文喜：为了保证住房公积金缴存者的利益，降低公积金贷款风险，住房公积金管理中心相关部门会对申请住房公积金贷款业务的楼盘进行调查和审核，考查合格的楼盘才能准入成为住房公积金签约楼盘并办理公积金贷款业务，所以存在有些审核不达标的楼盘不能通过住房公积金贷款购房。

 

 

十八、我市住房公积金下步工作重点是什么？

主持人：下一步，市住房公积金管理中心在扩大公积金的覆盖面和提高使用效益方面会有哪些具体措施呢？

李文喜：扩大覆盖面和提高资金使用效益是我市住房公积金管理中心今后一段时期工作重点。首先，以灵活就业人员建制为突破口，加强归集执法，做到规范缴存，有序扩大公积金制度覆盖面。其次，加大公积金政策的宣传和落实，适时调整贷款政策，推进公积金个贷政策向中低收入职工家庭倾斜。再次，强化服务，优化服务流程，加大信息化支撑，完善基础设施建设，强化员工能力建设，加大逾期催收风险防控力度，以优质服务赢得全市广大缴存者的信任，进一步促进衡阳市住房公积金事业的健康发展。