蒋先生:我是雁峰区黄茶路134号红旗小区的住户，2003年购买了面积120平方米的驻防一套，2003年已办好房产证并于2003年由雁峰区国土局颁发了岳屏镇红旗村农村集体土地的国土证。现象将房屋转卖，特咨询：1、从农村集体用地转出让土地需在哪里？办理哪些手续；2、办理流程有哪些；3、土地价格如何计算？希望有关部门能够一一为我解答，谢谢。

　　市国土资源局局长廖义智:雁峰区黄茶路134号红旗小区的业主，根据您的描述，您已办理了房产证、集体土地的国土证。按现行政策，集体土地上的住房买卖是受限的，具体体现在：

　　（1）宅基地使用权及房屋所有权的买卖，能办理过户登记的仅限于以下情形：①依法继承；②分家析产；③村民间互换房屋；④因法院等生效法律文书而导致权属变化的；

　　（2）集体建设用地使用权及房屋所有权的买卖（过户），能办理过户登记的仅限于以下情形：①作价出资入股的；②因企业合并、破产等情形导致房屋所有权转移的；③因法院等生效法律文书而导致权属变化的。此外集体建设用地使用权及房屋所有权的过户，需经本集体经济组织2/3以上成员或2/3以上村民代表同意。

　　所以，您的房屋转卖需满足以上情形才能办理过户登记。农村集体土地的所有权是属于村（组）农民集体经济组织所有，土地由集体土地变为国有出让土地，要经过农用地转用和征收（征用）程序，一般是以一整宗地为单位报各职能部门审批。

　　林先生:以集体土地性质取得的土地（用于建设安置房），我想问该土地能否转为国有土地？是否可以办理不动产证？

　　市国土资源局局长廖义智:以集体土地性质取得的土地（用于建设安置房），土地如果要变为国有土地，需要符合城乡村镇规划、土地利用规划并完成土地审批程序。只要有合法的土地权源资料、房屋权源资料，无论土地是集体还是国有的，都可以办理不动产证书的，只是目前我市城区集体土地上的不动产登记工作还在试点阶段，尚未大面积铺开，请耐心等待。

　　付先生:我的房屋首付发票遗失，但保留了复印件，现咨询能否在首付发票复印件上盖章证明“与原件相符”？

　　市国土资源局局长廖义智:房屋首付发票遗失了，建议找开发商、原开票的税务部门完善资料，只要开发商、税务部门能盖章证明“复印件与原件相符”事实即可。

　　范先生:房屋两证（国土证、房产证）现已合并为不动产权证，但是我的国土证遗失该如何处理？

　　市国土资源局局长廖义智:国土证遗失的，先到市政务中心一楼登记三科的窗口办理遗失声明，并查找原国土证档案资料，等15个工作日公告无异议后即可补证（不动产权证）。

　　余先生:我多次在上班时间拨打国土信息举报热线电话12336，一直无人接听电话，现象了解下该热线电话是否还在正常运营？

　　市国土资源局局长廖义智:由于最近办公室搬迁，12336举报电话暂时打不通。现已正常使用。