日前，衡阳市住建局等十部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策（试行）》（因“政策”一共17条措施，业界称其为“衡十七条”）。 2月24日，就“衡十七条”中第七条“实施预售资金差别化监管”采访了市住保中心相关负责人，进行了详细解答。

记者：对于预售资金差别化监管，市住保中心有何具体措施？

住保中心：在“衡十七条”的基础上，市住保中心等四部门根据其第七条款进行了再“升级”，并制定《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，分别从实施预售资金差别化监管、设立预售资金使用控制节点、试行商品房预售资金保函业务、加大监管力度四个方面作出调整。其中，对于综合实力较强或开发资质二级（含二级）以上，且2019年度被评为房地产信用等级AAA、AA、A企业，已办好施工许可证并开工的商品房开发项目，预售资金监管比例分别下降为30%、35%、50%。同时，对同一个城市城区内有三个（含三个）以上项目、综合实力较强或开发资质二级（含二级）以上，且2019年度被评为房地产信用等级AAA级企业，已办好施工许可证并开工的商品房开发项目，预售资金监管比例下降为25%。其他具体政策可拨打咨询电话：8292787。

记者：该项政策的有效期限是多长？

住保中心：政策有效期为“通知”发文之日起至2020年12月31日止，也就是说，商品房预售资金监管比例实施差别化监管时间在这一年时间以内。

记者：如何理解综合实力较强？

住保中心：综合实力较强，主要是指国内公认的中国500强及以上、国企或央企控股、政策性投资、具有房地产开发资质的上市公司，纳税信用等级为B级及以上的房地产开发企业。

记者：湖南省房协评定的房地产信用等级A级在我市有效吗？什么时候开展市本级房地产信用等级AAA级、AA级、A级评定工作？ 

住保中心：有效。市住建局也将从今年3月份开始，对市城区进行房地产信用等级评定工作。

记者：2020年2月1日以前纳入预售资金监管专用账户的资金，对符合《通知》条件的开发企业，这次可以享受政策吗？

住保中心：能。因为实施这项政策，主要是考虑企业因疫情防控带来的资金链困难，进一步提振房地产市场复工复产信用，扩大企业所需流动资金，迅速恢复生产，重拾经济活力。

记者：根据企业开发资质核定等级条件，我们从外面引进来衡的房地产开发企业，大部分开发资质等级还达不到二级，但母公司控股的子公司在衡开发项目有多个，如何享受政策红利？ 

住保中心：对母公司控股的子公司，其母公司符合条件的，可以申请预售资金监管比例下降。挂靠企业不享受。

记者：现在可以申请商品房预售资金保函业务吗？

住保中心：现在是试行，具体保函业务可与银行对接。

记者：房地产开发企业违规逃避预售资监管或监管银行未按规定受理、审核用款申请，未及时拨付监管资金的，如何处理？

住保中心：对房地产开发企业违规逃避预售资监管的，按照《征信业管理条例》纳入房地产信用信息基础数据库，列为不诚信企业。对监管银行未按规定受理、审核用款申请，未及时拨付监管资金的，预售资金监管机构依职责报请中国人民银行衡阳市中心支行、中国银保监会衡阳监管分局采取相应措施。