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衡阳市不动产登记中心主任刘福云做客《政风行风热线》
发布时间:2019-07-18 08:35      来源:衡阳晚报     浏览量:
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  6月12日上午,由衡阳市纪委监察委主办,衡阳市广播电视台承办,衡阳人民广播电台和衡阳晚报执行的《政风行风热线》节目,邀请衡阳市不动产登记中心主任刘福云做客衡阳人民广播电台FM98.9衡阳综合广播《政风行风热线》栏目直播室,就办理“不动产权证”方面的话题和广大听众朋友进行在线交流。

  压缩不动产登记办理时间 有新举措吗?

  主持人:最近看新闻,国务院出台了8号文件,要求压缩不动产登记办理时间,请问我市有何举措和最新进展?

  刘福云:国务院8号文,就不动产登记办结时间和流程进行了严格规定,要求在2020年实现基本所有登记业务力争压缩到5个工作日,省委省政府要求在今年底把一般登记及抵押登记时限压缩至5个工作日内,任务很艰巨,但市委市政府高度重视,我中心积极作为,在以下方面努力:(1)完成登记平台升级。规范信息填写,提升自动化程度,提高登记业务处理能力。(2)压缩落宗时限。首先提高现场落宗率,落宗时间从3天压缩至半小时,其次开展数据整合二期项目建设,9月底完成95%以上,届时存量房屋不再要落宗,时间会压缩到5个工作日甚至更短。(3)进一步减流程、减环节、合表格。比如取消双预告、双预转现到登记大厅现场申请的要求,合申请表、询问笔录的4张表为1张,简化共性申请材料查验。(4)大力推广“互联网+不动产登记”。成立网上审批组,开通“购房、贷款、办证”直通车业务,下一步将推广现房抵押银行便民服务点。(5)在人员集成基础上,推行信息集成。按省、市“一件事一次办”要求,改串联办理为并联办理,开发综合受理平台,打通部门间信息共享渠道,实现交易、纳税、登记“一窗受理、并行办理”。

  遗留问题项目如何办证?

  主持人:听众陈女士反映,她在市区买了一套房,入住多年,一直办不了产权证,去政府部门反映,说是遗留问题,请问该如何办证?

  刘福云:为加大我市商品房遗留问题办证工作力度,切实解决广大购房人办证难题,市政府于今年1月15日出台《衡阳市处理城区房屋产权办证遗留问题工作方案》,成立市遗留办专门协调处理遗留问题办证工作,自然资源和规划、住建和财政等各个职能部门按照市遗留办的交办函,核实项目用地、规划、房屋质量及消防是否符合基本要求,相关税费是否缴清,我中心凭市遗留办交办函办理相关不动产登记。还明确了开发建设单位的法律责任,强化各个职能部门的职责分工和责任,让处理遗留问题办证工作有法可依、有章可循。

  主持人:像陈女士这种情况,她如何办证?

  刘福云:陈女士的房屋,如果是2012年前交付入住的房屋,则属于遗留问题项目范围,需房地产开发企业到区政府申报,由区政府将项目问题具体情况上报市遗留办。如果开发商撤了,可由业主委员会的代表来督促完善项目的报建手续,如各职能部门配合,则90天内能将项目的遗留问题处理到位。

  龙泉幸福里的房子为何办不了证?

  齐先生:我住龙泉幸福里,2015年就入住并交房,整个小区共400多户业主,已入住80%,全没办证,请问不动产权证为何办下来?

  刘福云:我们办个人的房产证前,先要将房屋首次登记给开发商。据了解,该项目尚未完成首次登记,造成业主的分户证办不了。办首次登记,有几个条件:一是土地来源合法,没有超用地红线,二是符合规划要求,没有超容积率;三是通过消防验收;四是综合竣工验收完成;五是规费、税费缴纳到位。如果项目存在这些问题,则办不了首次登记。

  齐先生:我们和开发商没有联系,但业主委员会似乎在敷衍我们,请问怎么办?

  刘福云:涉及开发商的问题,可以向相关职能部门反映,督促开发商尽快履责。

  主持人:到目前为止,能知道这个项目的手续是否齐全吗?

  刘福云:据了解,该楼盘主要是规划验收没通过,开发商正在积极向市政府汇报并协调规划验收事项。

  备案合同被开发商遗失了怎么补?

  刘女士:我是红湘南路科教花苑的业主,其他手续都齐全,因为备案合同被开发商遗失而办不了证,开发商已被刑拘,咨询房地部门说要补办。我手中有一份购房合同,请问到哪里补办?

  刘福云:已备案的商品房买卖合同(预售)是办理商品房分户转移登记的法定要件之一,如果备案合同遗失,按照正常程序,可到市住房保障服务中心申请补办,但需开发商配合;鉴于开发商无法配合的情况下,而您所在的楼盘已具备办分户转移登记的条件,您也可以持纸质商品房买卖合同等材料,经我中心共享信息平台查询已备案后直接申请办分户的不动产权证。

  冠都现代城的房子什么时候能办证?

  主持人:胡先生是冠都现代城的业主,房子买了十年了,想问下什么时候可以办好证?

  刘福云:冠都这个项目一直被群众关注,按办理转移登记的原则,已办首次登记的才能分户,目前该项目已办完首次登记的A1区共6栋房屋(分别为3、5、6、7、10、19栋)及正在办首次登记的A1区共11栋房屋(分别为2、8、9、12、14、15、16、18、21、23、24栋,待办完首次登记后)可以办理业主的分户不动产权证。A1区另有7栋房屋(分别为1、4、11、13、17、20、22栋)因消防未验收合格,还不具备办首登及分户转移登记的条件。冠都的其他项目,比如A2区、A4区遗留问题处理程序还没启动,且还存在土地查封等情形,需处理到位后才能登记发证。

  主持人:该楼盘能办证的业主现在去办,几个工作日可办下来?

  刘福云:如果通过不动产登记内网申请分户登记的,5个工作日可以办结。如果通过外网,由开发商在外网收件系统进行预申请,将更快、更便捷。

  房屋转让手续费退费属实吗?

  主持人:周女士前几天收到了一条关于退房屋转让手续费的短信,请问是真的么?最近有新的降费政策出台吗?

  刘福云:确有其事。2017年财政部、国家发改委出台财税【2017】20号文件,要求自2017年4月1日起取消房屋转让手续费,我中心与市财政局、市发改委公函衔接确认费时约2个月,于2017年6月1日正式取消。近期按市财政、发改委要求,启动2017年4月1日至5月31日收取的房屋转让手续费退费手续,并于6月3日对1000余户办证人发了退费短信。接到短信的群众,凭原缴费发票复印件(丢失的,不作硬性要求)、缴款人身份证复印件、开户银行卡复印件(注明开户行名称)等资料到我中心收费窗口办理退费手续。5月财政部、国家发改委出台《关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》(财税【2019】45号),从今年7月1日起,车库(位)登记费由550元/件降为80元/件,变更登记、更正登记免收登记费。

  什么时候能微信缴登记费?

  主持人:听众郭先生反映,在市不动产登记中心接件窗口、收费窗口来回跑,很不方便,现在上街买小菜都用微信支付,请问什么时候能微信缴登记费?登记大厅人满为患、个别插队现象能否改善?

  刘福云:前期按市发改委、财政审计部门关于规范收费的通知精神,我们将登记费收费票据扫描进电脑备查,因收费、接件窗口分设,就存在办事人在接件窗口完成申请、在收费窗口缴费后还需将收费票据交回给接件窗口的问题。为解决这一问题,我们已启动对外招聘,待新进人员到位后,将在收费窗口增设票据扫描岗,改办事人跑为“信息跑”。而登记费的缴纳方式由刷银行卡调整为微信支付,需省级财政部门同意,我们已多次向省里反映,相信不久将会实现。郭先生反映的登记大厅人满为患的问题,我们已着手处理:一是尽快试点预约服务。二是开设中介业务办理专窗,推行中介的外网预申请,确保中介不挤占散户的办事资源。三是业务高峰期调剂、增加导办人员,增设告知群众避开高峰期办事的温馨提示牌。四是延长取号时间,上午由原来的11点延长至12点,下午取号时间延长至4点半。

  二手房买卖如何保障交易安全?

  主持人:二手房交易一直是政府宏观调控、决策的基础,是社会关注的话题。如何安全便捷完成二手房的买卖,不知登记中心是如何保障百姓权益的?

  刘福云:百姓所虑,便是我们心之所系,为了规避交易双方的交易风险、维护交易资金的安全,保证每笔二手房业务顺利登记办证,我中心已于2017年8月自主研发了存量房网上签约和资金监管系统。两年来,我中心联合市交通银行针对存量房交易开展自愿式资金监管服务,共有513套房的买卖当事人申请了该项服务,监管资金达1.6亿元。

  70%产权的房改房如何换证?

  刘先生:我的房产证原是70%产权,现在想换新证,需要把原单位30%产权补齐吗?怎么办理手续?如果不办,将来房子拆迁了,有什么影响?

  刘福云:我市房改售房基本在上世纪90年代已搞完,对于你这种70%产权房屋,现在换新不动产证,建议把30%产权补齐,并按照100%产权登记,具体程序如下:由你和原售房单位共同向市房改办申请衔接30%产权,房改办批复后,原单位按房改政策计算业主应该补交的房款,最后凭房改办批复、房改房衔接审批表及购房款收据等资料申请办理不动产证。如果不补齐,将来房屋拆迁只能获得70%产权的赔偿。

  房产证丢了怎么补?

  主持人:如果老百姓原来的房产证丢了,是否要登报公告?如何补证?

  刘福云:今年3月,我中心出台了《不动产登记公告发布操作规程》,基本取消了强制登报公告,原房产证或国土证遗失的,直接在市自然资源和规划局门户网站上公告15个工作日即可,无需登报公告。申请人凭申请书、申请人身份证复印件、遗失/灭失声明原件到登记窗口申请补证。

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