6月3日上午，由衡阳市纠风办、衡阳市广播电视台主办，衡阳人民广播电台和衡阳晚报承办的《政风行风热线》节目，邀请了衡阳市住房公积金管理中心主任宋京生做客《政风行风热线》直播室，就“住房公积金新政”相关热点问题与广大听众进行在线交流。

　　履新市住房公积金管理中心有何感受？

　　主持人：请您谈谈履新市住房公积金管理中心的体会和感受吧？

　　宋京生：我是今年5月初根据组织的决定来住房公积金管理中心交流任职的。市住房公积金管理中心成立以来，在市委、市政府的正确领导下，坚持围绕中心，服务大局，锐意创新，优化服务，为全市的经济建设，特别是在促进我市住房建设方面做出了自己应有的贡献。经过这么多年的发展，我市住房公积金累计缴存总额已达125亿元，累计向4.98万户家庭发放个人住房公积金贷款66亿元。

　　通过了解，我感受衡阳市住房公积金管理中心有三个特点：一是有个能胜任本职的管理团队；二是有一套好的管理机制和制度；三是有一支素质较好的员工队伍。这些都是我们做好这项工作的有利条件。要说我到住房公积金管理中心之后有什么体会和感受的话，我想主要是两个方面：第一、责任重大。要管好、管住、用活这么一笔庞大的资金，我有如履薄冰的感受；第二、压力较大。对我来说，是个全新的领域，且这个工作是政策性很强的工作，既要充分发挥住房公积金的作用，又要确保这些资金的安全，这就需要我不断加强学习，不断地加强调研，不断地改革创新。总之，既然组织上安排我在这个岗位，我会自加压力，在其位、谋好政。

　　新政策促进我市房地产市场健康有序发展

　　主持人：最近，我市召开了第三届住房公积金管理委员会第三次会议，通过了《关于贯彻落实住房和城乡建设部住房公积金管理工作电视电话会议精神实施方案》。请问这一《实施方案》从哪些方面对住房公积金政策进行“松绑”？

　　宋京生：为贯彻落实住建部住房公积金工作电视电话会议精神，促进我市房地产市场健康有序发展，5月22日，我市住房公积金管委会通过了《关于贯彻落实住房和城乡建设部住房公积金管理工作电视电话会议精神实施方案》，该方案在放宽贷款条件；放宽和降低提取门槛；强化贷款风险防控；简政放权，优化贷款审批流程，缩短贷款审批时限等方面进行了政策调整。

　　调整之后的方案，遵循了两条基本原则，一是方案的有关条款没有突破《住房公积金管理条例》等政策底线，二是结合我市的实际情况，进行适度的放宽。本方案的实施，体现了以下四个特点：一、放宽和降低了贷款和提取的条件，提高资金使用率；二、优化办事流程，提高办事效率；三、简化手续，方便群众办事；四、规范管理，保证资金安全。从而可较大限度的盘活沉淀资金，提高职工住房刚性需求的购买能力，有利于促进我市房地产市场健康有序发展。

　　新政策放宽为首次购房贷款，不受购房面积限制

　　王先生：新政策出台后，使用住房公积金首次购房贷款，有什么优惠吗？最高可贷多少万元？

　　宋京生：原规定只有首次购房贷款，购房面积在90平方米以下，才可享受首付20%的优惠政策；二次购房贷款首付30%；三次购房贷款拒贷。现放宽为首次购房贷款，不受购房面积限制，均可享受首付20%的优惠政策，其他政策不变。

　　“先取后贷”具体怎么操作？

　　主持人：《实施方案》规定个人购房贷款，可以“先取后贷”，那什么是“先取后贷”呢，具体是怎么操作的？

　　宋京生：“先取后贷”是为提高职工住房刚性需求的购买能力，促进我市房地产市场健康有序发展而制定的阶段性优惠政策。“先取后贷”是指“借款人及其配偶在提取住房公积金购买、建造、翻建或大修自住住房的同时，可申请自住住房贷款，但提取与贷款总金额不得超过购买、建造、翻建或大修自住住房总价款”。

　　举例说明：职工在某楼盘购买市价为40万元的住房一套向中心申请贷款，此时职工住房公积金账户余额为15万元，则可先提取该15万元住房公积金，再向中心申请25万元的住房公积金贷款。

　　办理住房公积金贷款，需要多长时间？

　　汪女士：我最近看中了一套房子，属住房公积金签约楼盘，我想问办理住房公积金贷款，需要多长时间？现行年利率是多少？

　　宋京生：只要您的贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日，符合发放条件的，中心保证在抵押登记后5个工作日内完成贷款发放。现行住房公积金贷款基准年利率为3.25％(五年以下)和 3.75％（五年以上），低于同期银行贷款利率2个百分点以上。

　　怎样使用住房公积金账户余额还贷？

　　刘先生：去年我用住房公积金贷款购买了一套住房，现在我的住房公积金账户上有2万多元余额，请问我怎么使用账户余额还贷呢？

　　宋京生：有两种方式：

　　（1）按月对冲还贷：借款人夫妻双方住房公积金账户中的存储余额超过六个月的月还款额，即可办理。

　　（2） 提前归还部分本金：借款人及其配偶的住房公积金账户余额需超过2万加六个月月还款额，即可办理。

　　您目前的情况可以办理对冲还贷业务。

　　职工及配偶可以提取住房公积金，每年办理一次

　　文先生：早些年，我在银行贷款买了一套房子，现在贷款还没有还清。想知道怎么提取我妻子的住房公积金用于还贷？

　　宋京生：您的这种情况可以办理住房公积金“年度提取”业务，及在贷款发放正常还款12个月后，职工及配偶可以提取住房公积金，每年办理一次。

　　职工及配偶每次提取金额不得超过商业银行近12个月还款额之和，直至贷款余额结清。

　　基本资料：已在房产部门登记备案的商品房买卖合同，个人住房借款合同，商业银行出具的最近12个月个人还款明细账，提取人本人及配偶身份证、结婚证。

　　如何办理住房公积金支付房租？

　　曾先生：听说住房公积金可以支付房租，具体该怎么办理手续呢？需提供哪些材料？

　　宋京生：目前在我市缴存住房公积金的职工，本人及配偶在我市缴存地行政区域内无自有产权住房且租赁住房一年以上的，可提取住房公积金支付房租。

　　基本资料：职工本人身份证、配偶身份证及结婚证、缴存职工及配偶在缴存地行政区域内无自有住房证明、租赁合同，房租缴纳证明。

　　提取金额：每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为1000元。

　　单纯的辞职不能提取住房公积金

　　主持人：现在与单位解除劳动合同关系，可以提取住房公积金吗？

　　宋京生：单纯的辞职是不能提取住房公积金。但职工是外地户籍离职的可以提取公积金。需提供如下资料：（1）终止劳动关系合同（协议）；（2）身份证（以身份证上登记户籍地址为准）。如职工是本市（含县市区）户籍的提取住房公积金可参照《衡阳市住房公积提取细则》其他条件提取。

　　退休后，怎么办理住房公积金支取手续？

　　冯先生：我的住房公积金的账户余额一直都没有动，想知道退休后，我该怎么办理住房公积金支取手续？另外，还想了解，住房公积金是怎么计算利息的？

　　宋京生：您退休后可凭本人的身份证、退休证原件和复印件到住房公积金管理中心一楼营业部办理退休提取手续。个人和单位缴纳的住房公积金自存入个人住房公积金账户之日起计息，当年存储的住房公积金比照人民银行颁布的居民储蓄活期存款利率记息，上一年结转的住房公积金比照三个月整存整取的利率计息，每年的6月30日中心将为全市住房公积金缴存职工结息。

　　单位缴纳的住房公积金低于最低月缴存额，如何监管？

　　熊小姐：我市住房公积金的缴存比例是多少？现在缴纳住房公积金的最高月缴存额和最低月缴存额是多少呢？如果单位缴纳的住房公积金低于最低月缴存额，你们怎么监管，具体有处罚吗？

　　宋京生：目前我市职工和单位住房公积金的缴存比例最低为6%,最高为12%。衡阳市2014年度职工住房公积金最高缴存额：市属单位月缴存最高缴存额之和为2708元/月，其中职工个人部分1354元，单位补贴部分1354元；中央、省属单位月缴存最高缴存额之和为3384元，其中职工个人部分1692元，单位补贴部分1692元。

　　最低缴存额：单位月缴存额最低126元，其中职工个人部分63元，单位补贴部分63元。目前，我们主要是通过两个方面来进行监管：1、对各缴存单位开展每年一次的年检年审；2、通过平时的执法检查及时发现问题，解决问题。按照国家《住房公积金管理条例》的相关规定，对低于最低月缴存额的单位下达整改通知书，对拒不缴纳和整改的单位，可以处以罚款，今后我们也会进一步加大执法监管力度。

　　如认为自己未足额缴存住房公积金,可投诉

　　李先生：请问，我市住房公积金缴存比例和缴存基数的调整工作是怎么安排的？

　　宋京生：一、影响职工个人住房公积金月缴存额的多少主要有两个因素:1.职工上年度月平均工资收入;2.缴存比例,目前我市缴存比例为各6%——12%之间,由单位根据自身经济状况确定,如果您认为自己未足额缴存,可与我们联系:电话8275552。

　　二、我市住房公积金每年的缴存比例和基数的调整是在当年的7月1日起执行新的调整后的规定，其原则是：根据我市统计，劳动人事部门颁布的上年度我市职工月平均工资基数，确定当年的最高和最低缴存限额，其颁布执行需经我市住房公积金管理委员会通过。

　　今后，市住房公积金管理中心工作将从哪些方面着力？

　　主持人：最后，想请宋主任谈谈下一步对住房公积金工作的打算和思路？

　　宋京生：市住房公积金管理中心过去以来，有许多好的做法和成功的经验，我们要加以继承和发扬，同时，对工作中某些方面的不足要加以完善和提升。至于说今后的打算，我想主要是从以下几个方面着力：一是着力抓学习。因为这个工作是个政策性很强的工作，我们要让每一位员工熟练掌握党的路线、方针、政策，熟练掌握国家的法律法规，特别是要把握好国家在住房公积金管理使用方面的具体规定；二是着力抓班子建设。努力建设一支政治上可靠，业务能力强，能团结共事，干净干事的领导班子；三是着力抓创新。在不违反国家法律法规的前提下，大力推进机制、管理模式和服务方式的创新，要通过创新，不断提高资金的使用效益，不断提升服务水平；四是着力抓纪律。要不断强化内部监督机制，健全风险防控体系，保证资金绝对安全；要加强员工队伍制度建设，坚决防止出现不作为、慢作为、乱作为的现象；要加强党风廉政建设，坚决杜绝违纪违法行为的产生。