一年一度的楼市“金九”旺季已经启幕，对衡阳各房企来说，又到了一个丰收的季节；实际上8月伊始，不少房企早已先声夺人，营销动作频频，或蓄势待发、或积极备货，摩拳擦掌开始抢收“金九”，市场上集中放量的步伐加快，预计9月下旬正式迎来推盘高峰。

据了解，8月上旬，不少项目便纷纷取得预售，其中包括金钟悦江湾、金钟湖湘院子、酃湖万达、碧桂园紫宸府、珠江愉景豪庭等项目。临近9月，高新未来城、金河湾·尚品、梧桐庄园、承龙大名城等项目也搭上了8月的末班车，1000余套商品房紧急入市，抢占“金九”推盘制高点。业内分析，目前各大开发商已全然进入冲刺全年销售业绩的阶段，房企是时候“出手”了，今年的楼市走向将进一步明朗。

有业内人士表示，房企积极备战“金九”，一方面，市场总体供应充足，部分房企在8月已开始积极获取预售证为9月备货；另一方面，除现有在售项目，“金九银十”作为传统的楼市旺季，房企积极为市场注入新鲜血液，也能有效带动楼市氛围。

8月份市场的积极蓄客，加上近期有不少项目入市，并取得了不错的成绩，都给“金九”的楼市打上了一针“强心剂”。有业内人士表示，从当前的市场来看，多数楼盘已经开始回归市场，积极营销，除了各种渠道的推广，各种优惠在“金九”旺季必不可少，往后的楼市将持续升温，“金九”楼市值得期待。

对于购房者而言，房源集中放量、房企优惠促销，这些对买房来说都是好事。临近年末，房企各方面的压力也很大，到了冲刺业绩的时刻，绝大多数楼盘酝酿开盘，这样一来购房者的可选性增多，可以轻松货比三家。

从目前市场动态来看，“金九银十”虽已打响，但新品加推尚未到高潮状态，目前除了部分楼盘提前抢跑入市，也有不少楼盘目前仍在认筹，积极备货，均计划在9月底前后推新，预计将于9月下旬至10月迎来新品加推高峰。

笔者在走访中了解到，近期入市的房源，涵盖了刚需型、改善型、高端型等各种产品，但从市场表现来看，改善型产品的热度较高；业内人士表示，楼市改善型产品的主导力将增强。据某楼盘置业顾问介绍，“目前购房者的心态比较积极，有意入市的购房者也正在逐渐增多。”

很多刚需型住宅项目仍受到市场的热捧，普通购房者的需求强劲。随着楼市走向旺季，刚需族们也迎来了购房的好时机。有业内人士表示，如今，较为理性的楼市导致购房者更加谨慎，尤其是刚需购房者，会更趋向于选择价位低、规划好的房子。另外，楼盘周边的配套也是吸引购房者的主要因素。

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“金九”购房季，买房时这些问题需注意

一、仔细甄别打折优惠

伴随“金九银十”的到来，为了加快销售和资金回笼，越来越多房企采取“打折促销”的营销方式。面对释放的各种“折扣”，不少购房者跃跃欲试。但到底是真的优惠，还是提价之后再打折？需要购房者仔细甄别，莫要冲动购房。

二、优先选择大开发商

伴随房地产市场的持续调整，不少房企面临生存压力，开发商的信誉和实力是保证质量水准、按时交房的基础。
大开发商往往会更加注重品牌和口碑，同时，大开发商也会更注重后期管理和物业服务。直观表现就是，在市场上，相同地段、定位相似的房子，出自大开发商的房子一般比其他小开发商开发的房子更具有保值能力。

三、量力而行出手果断

很多购房者在决定购房时都想过一步到位，这也成为暂缓买房的“借口”。买房一步到位固然好，但是对大部分刚需购房者来说，量力而行先上车才是关键。趁着“金九”期间楼盘打折促销，遇到心仪的房子也要“该出手时就出手”。