掌上衡阳客户端衡阳楼市频道5月20日讯    在千呼万唤中，位于柘里渡小学旁的两宗土地终在昨日正式挂牌了。

与前期所释放地信息不同的是，此次正式上拍，两宗土地直接并成了一宗土地，宗地面积达到163.16亩，出让起拍价高达8.158亿元，也让其成为一块难以消化的肥肉，要吞下不仅需要强劲的资金实力，更需要较之平常更细致、长远的规划；因此，以前有意的地产公司很可能因资金准备不充分而选择退出，同时也预示着，此次能够参与其中的房企，无疑将是实力非常雄厚的。

而这块地的价值与发展潜力，也同样不容小觑，位于中心位置的地理优势，不仅带来了更高的出让价值，也代表着未来发展的高回报率。

地块位于衡阳市行政办公及高档住宅密集的高新区西面，紧邻蒸水东岸，柘里渡小学西南面，是高新区高档住宅最集中的片区，集江景房与学区房于一身，生活服务配套俱全，教育资源丰富。同时，地块西临蒸水，与蒸水风光带为邻，坐享优越的蒸水景观资源，生态环境十分优越；同时还紧邻区域交通干道蒸水南路、船山大道、华新大道，交通出行也极为便捷。

地块一位置：东临喜阳路、南临松亭路、西临莲花路、北临蒸水南路

面积：72.76亩

地块性质：商住

地块二位置：东临喜阳路、南临三江路、西临莲花路、北临松亭路

面积：90.52亩

地块性质：商住

值得关注的是，此次上拍的宗地，对缴纳土地价款也有了更为严苛的要求；竞买须知中明确提出，要求竞得人在成交后1个月内缴清50％土地价款，在2021年10月30日之前缴清全部土地价款。

地块价格高达8亿+，即使以起拍价成交，也意味着在竞得后1个月内就需准备好4个多亿的真金白银，付款要求确实比较严苛，不过周期缩短也代表着只有真正有实力的企业才敢下手。而本次调规也在一定程度降低了竞拍条件，接受联合体竞拍，相应得也将减少企业的资金周转压力。

同时，本着以市场为导向为宗旨，此次上拍对商住比、限高等方面也做了相应的调整，其中商业比为“＝10＂；实际上，早在2013年，国家就出台了相关政策，新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得低于10%。所以由原先的“=15%”降为“=10%”，也基本上是贴着下限设置的。

而另一个亮点在于对建筑物的高度没有限制，不限高即意味着所容纳的楼层越多、越高，房子建的多，对于开发商的回本压力也将小得多。

可以看出，通过调规，出让方也是诚意满满。

可以预见，待到竞拍之时，各大开发商也必将强势出击。

这块被誉为“宝藏级”的地块，最终将花落谁家？我们也拭目以待！