衡金管字[2021]12号

关于调整衡阳市住房公积金相关实施细则的通知

为认真贯彻中央经济工作会议精神，坚持以"房子是用来住的，不是用来炒的"定位，重点保障住房公积金缴存职工住房刚性需求，结合2020年《关于贯彻执行<关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策>的实施细则》政策执行情况，现对住房公积金使用作如下调整与规范：

一、贷款首付款比例。职工购买家庭首套、第二套自住住房申请使用住房公积金的，贷款最低首付款分别为20%、30%。

二、购买第二套自住住房使用公积金规定。职工购买家庭第二套自住住房申请使用住房公积金的，只享有提取或贷款其中一项政策。

三、实行差别化贷款政策

（一）所在单位建立住房公积金制度，开设住房公积金缴存账户并正常汇缴满5年，且职工符合贷款条件的，最高贷款限额为50万元；

（二）所在单位建立住房公积金制度，开设住房公积金缴存账户并正常汇缴未满5年的，按以下规定办理：

个人缴存时间未满两年的，贷款额度按30万+上年度实际月平均缴存额*100 计算，最高贷款额度为40万元。

个人缴存时间未满三年的，贷款额度按30万+上年度实际月平均缴存额*100计算，最高贷款额度为45万元。

个人缴存时间三年以上（含三年）的，贷款额度按30万+上年度实际月平均缴存额*100计算，最高贷款额度为50万元。

上述月平均缴存额不计补交部分（财政代扣单位除外）。借款人夫妻双方缴存公积金的，在计算贷款额度时，可按夫妻双方上年度月缴存额之和*100进行计算。

四、明确按揭合作项目准入及签约放款时间。房地产开发企业项目，房屋形象进度达到三分之一以上可先办理准入，房屋形象进度达到四分之三以上可办理签约放款；对存在有土地抵押、在建工程抵押等特殊情况项目，在风险可控的情况下，实行企业承诺后，房屋形象进度达到三分之一以上可先办理准入，主体工程封顶后办理签约放款。

五、规范按揭合作项目准入基本条件、基本资料

（一）基本条件

１、开发商具有房地产开发资质，企业及法定代表人信用状况良好； 

２、项目开发、建设手续、证件齐全；

3、申报准入楼栋房屋形象进度达到三分之一以上。

（二）基本资料

1、企业社会统一信用代码

2、房地产开发企业资质等级证书

3、立项批复

4、国有土地不动产权证及抵押查询情况

5、建设用地规划许可证

6、建设工程规划许可证

7、建筑工程施工许可证

8、商品房预售许可证

9、股东会决议

10、企业近三个月财务会计报表和上年度财务审计报告

11、开发商企业信用报告

12、开发商法定代表人个人信用报告

13、申报楼栋建筑情况（附照片）

14、申报楼栋房屋销售情况

15、三方资金监管协议

16、其他补充资料

六、规范按揭合作项目签约基本条件、基本资料

（一）基本条件

1、申请按揭贷款项目楼栋主体封顶或四分之三以上；

2、申报签约放款楼栋房屋销售情况平均每栋达30%以上；

3、开设了履约金监管账户。

（二）基本资料

1、《衡阳市住房公积金按揭贷款合作协议书》

2、开发商、资金监管银行已盖章的《衡阳市住房公积金履约金监管协议》

3、国有土地不动产权证及抵押查询情况

4、申报楼栋建筑情况（主体封顶或四分之三以上全景照片一张）

5、申报楼栋销售情况（附房产政务网网签备案情况）

七、按揭合作项目准入、签约审批流程。由备案制恢复为审批制。程序为：管理部初审——个人信贷科复审——个人信贷科分管领导签署意见——主要领导审批。

八、住房公积金单位补缴业务由管理部审批。

九、遇到重大疾病造成家庭生活困难的提取范围调整为"缴存人及其配偶"，其它提取政策不作调整。

十、停止执行[衡金管字（2020）1号]文相关政策条款，以本实施细则为准。

十一、本实施细则自2021年 4月1日起实施。

衡阳市住房公积金管理中心

2021年 3 月31 日