房市调控逐步见效
——1-5月衡阳市房地产市场分析
2018年1-5月份，市中心城区累计批准预售商品房141.72万㎡，与去年同期相比增长67.86 %,其中批准预售住宅面积114.91万㎡， 与去年同期相比增长81.73%。从数据可以看出，今年市区商品房供应相比去年同期出现大幅增长，开发企业入市积极性明显提高。一季度市场库存告急，卖方市场一度陷入“无房可卖”的囧境，随着后两月房地产开发施工的快速跟进，4月份开始市场供应出现逆转，同比增幅出现进一步提高。进入5月大批量开发企业继续上演集中放量，所以当月新建商品房供应量出现大幅飙升。
中心城区累计销售商品房15365套、面积168.92 万平方米、金额108.87亿元，与去年同期相比分别增长-13.36%、-14.35 %、16.89 %，其中住宅销售12812套、面积154.48万平方米、金额94.13亿元，同比分别增长-15.90%、-12.67%、22.33 %。今年商品房市场累计成交指标出现“两降一升”，房企成交量虽然下滑，但业绩水平仍然保持稳中有升态势。
2018年5月份，新建商品房网上住宅签约均价为6243元/㎡，同比增长39.42%，环比增长-1.39%；非住宅签约均价为9237元/㎡，同比增长28.27 %，环比增长-22.61%。总结这一年来衡阳市区房价上涨的主要因素：一是新建楼盘综合品质的全面提高。随着市民对房屋品质要求越来越高,衡阳市场高品质房屋种类也随之增多，市场发展已来到一个房源多样化的新纪元。市场除了高品质普通住宅，针对高端消费群体推出的别墅、复式、洋房、精装住宅、精装公寓产品也在扩大化，这在很大程度上拉高了市场总体住宅均价。二是房地产行业各类成本的上涨和市场住宅库存的不足。5月份中心城区住宅均价连续回落，可见政府稳定衡阳房地产市场价格的决心得到初步成效，衡阳房价上涨的亢奋行情已经得到遏制。
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