不动产权证办理直接关系到广大业主切身利益，是人们关心的民生问题之一。

　　能否及时拿到不动产权证，与业主落户、子女入学或交易房产等权益息息相关。

　　为落实“放管服”改革要求，以“减负惠企、便民利民”为出发点，聚焦“不动产办证难”问题，市不动产登记中心积极深化“交房即交证”改革，将“查堵点、破难题、优服务”作为工作导向，不断加大试点力度，有效实现了项目的交房交证之间零时差、零等待的“无缝衔接”，在“交房即交证”工作上探索出颇具特色的“衡阳经验”。 

　　精准施策 

 　  稳步推进“交房即交证”改革

　　接到销售顾问的电话时，曹女士简直不敢相信：收房时就能领不动产权证了！

　　曹女士在2021年初购买了大汉鸿雁云府项目，按合同约定，今年9月29日可交房。在交房前半个月左右，她意外收到了这个好消息。在收房当天，曹女士同十多位业主，在办理完收房手续后便即刻拿到了不动产权证书，实现了“交房即交证”。

　　自今年7月开始，我市正式全面推进“交房即交证”改革，曹女士自然成为受益者之一。

　　“交房即交证”即新建商品房项目交房时，在相关准备工作完成的前提下，业主就能在收房的第一时间拿到不动产权证，而以往，业主通常要在新建商品房项目交付后半年到两年左右才能拿到不动产权证，两者形成鲜明对比，然而，这对不动产登记中心而言无疑是一个巨大的考验。

　　实际上，为解决购房人长期以来面临的交房无法拿证的“心病”，早在2020年10月，我市便将衡南县、高新区作为“交房即交证”试点县区，开始探索防范历史遗留问题新增的长效机制。同年 12月，市本级“碧桂园·十里江湾誉峯”项目率先实现“交房即交证”，也标志着“交房即交证”改革工作正式开启。

　　攻坚破难

　　实现“交房即交证”常态化

　　“我们在深度运用近年来市不动产登记便利度改革和优化营商环境登记财产指标改革成果下，‘交房即交证’服务效果显著。”据市不动产登记中心相关负责人介绍，自我市开始试点“交房即交证”的改革探索以来，至今已形成了较为成熟的办理流程和工作机制。

　　改革伊始，市不动产登记中心便会同税务、住建、行政审批、城管等多部门，就涉及“交房即交证”工作中的项目竣工交付、税费缴纳、物业维修资金缴纳、银行贷款、商品房首次登记等一系列细节问题，搭建信息共享平台，再造工作流程，精简材料清单，协同发力。同时，该中心还编制了《“交房即交证”服务指南》《“交房即交证”流程图》，确保各联动部门围绕“交房即交证”工作在各个时间节点的合规性、可操作性和便捷性。

　　2021年8月，随着《衡阳市新建商品房“交房即交证”工作方案（试行）》发布，我市“交房即交证”改革全面铺开。市不动产登记中心着手在办事大厅设立“交房即交证”专窗和企业办证专区，开始为企业提供全流程“绿色服务”；并根据新建商品房的预售情况，对主城区商品房项目进行调研，调查统计当年将交房的项目，主动联系了解企业申请“交房即交证”的意向。对已申请“交房即交证”的企业，做到联系对接，主动服务提前预审权籍调查成果，定期跟踪项目的进度并提供相应建议，为企业提供办证前期指导和业务培训。

　　与此同时，该中心还按照“一件事”标准，与税务、住建部门联动，升级改造业务系统，通过信息集成方式实现“不动产登记+税务+交易”网上联动办理，后续进一步优化到网签环节。同时对于已抵押的房屋在申办转移登记时一并申办预告抵押转现房抵押登记，申请人无须多次申办，实现预告抵押转现房抵押无缝衔接，更加便捷高效。 

　　全面开花

　　“交房即交证”成效显著

　　“‘交房即交证’是一项暖民心、稳民心的举措。”市不动产登记中心相关负责人表示，对一般家庭而言，最大的资产是房产，有不动产证意味着房产权益才有保障，交房即领证解决了人们急难愁盼的民生痛点。

　　“我市启动‘交房即交证’改革以来，证照办理时限有效压缩，审批效率明显提高，服务质量得到了优化。”该负责人介绍，实施“交房即交证”后，购房人在交房时即可拿到“最具价值”的不动产权证，产权住权同步，切实维护了群众权益；其次也可规范房地产开发，缓解信访压力，减少新的不动产登记历史遗留问题产生；同时也降低了企业人力资源和项目综合开发成本，减轻了企业压力，提升企业品牌效益和品牌信誉，优化了营商环境。

　　如今，“交房即交证”正在衡阳不断开花结果。今年，我市摸底将有92个房地产项目纳入“交房即交证”范围；截至10月31日，市不动产登记中心已为51个项目办理了“交房即交证”工作，共计13348户家庭享受到这一改革红利，“交房即交证”已在衡阳成为常态化。

图组：

                                                        2020年12月31日上午，衡阳市首个“交房即交证”项目在碧桂园·十里江湾誉峯开启，70余名业主代表在现场欣喜地领取了不动产权证。

    2022年元旦，新年伊始，融冠乐城四期B3/B7栋646位住户喜气洋洋地迎来了新年贺礼——购买的房子提前5个月交付并同步领到了红红的不动产证书！

2022年9月29日，在石鼓区大汉鸿雁云府项目交房现场，18户业主代表享受到了“一手拿钥匙，一手拿产权证”的便捷服务。

                                                           （不动产登记中心供稿，胡萍  谢飞）